+62 (821) 4769-8159
En
Jl. Songipi No.4, Ungasan, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Индонезия
Комплекс вилл с инфраструктурой
отеля 5* на Бали, Унгасан
85 000$
Стоимость от
Срок сдачи IV квартал
2025
года
по договору
Гарантия доходности
8%
Leasehold на
60
лет
Пляж меласти
своя зона отдыха
Собственный
шатл до пляжа
для резидентов
Ardhana Residence находится
в непосредственной близости от туристического пляжа Melasti
в непосредственной близости от туристического пляжа Melasti
Способы инвестирования в недвижимость на Бали
Краткосрочная инвестиция
Цель: приумножить капитал
Оформите сделку сейчас и получите прибыль после перепродажи виллы по завершению строительства
Доход 20 - 40% годовых к вложенной сумме за 6 месяцев
Долгосрочная инвестиция
Цель: сохранить капитал
Сдавайте виллу в аренду после постройки. Все заботы по привлечению туристов и обслуживанию виллы выполнит за Вас управляющая компания
Доход 15 - 20% годовых в валюте пассивного дохода
3 квартала
Для жизни
Fengshui Villas
Luxury Villas
для ценителей восточной философии, гармонии и энергий
элитный квартал для любителей комфортной жизни
бутик отель
комплекс апартаментов с видовыми номерами в современном стиле
схема комплекса
ardhana
Ресторан, бассейн, бар у бассейна, коворкинг, лаунджбар на руфтопе
Детская комната, игровая площадка, студия йоги, фитнес-зал, СПА
На территории комплекса находятся:
SPA-комплекс
Масажный кабинет, уход за телом и лицом (пилинги, обертывания и прочие уходовые процедуры)
Фитнес зал
С зоной силовых тренажеров и кардио
Детская комната
Няни со стажем от 5 лет работы с детьми от 1,5 лет
Игровая зона
Полностью просматриваемая площадка на улице
Коворкинг
Вместимостью 25 человек с персональными зонами для работы, местом для переговоров и кафетерием
Руфтоп для мероприятий
Мастер классы по танцам, йога-практики, медитации, закаты, вечерний кинотеатр, частные мероприятия
Ресторан японской кухни
С открытоий выкладкой морепродуктов,
show - kitchen от шефа и открытым огнём
Йога-студия
С профессиональным тренером, групповыми занятиями - Хатха, Кундалини и другими видами йоги
Пулбар
С диджеем, музыкой и тусовочной атмосферой
Парк
Для прогулок с беговой дорожкой и пешеходной зоной
Большой бассейн
С лежаками, зоной для отдыха и перекусов
управляющая
компания
Собственная система аналитики на основе искусственного интеллекта
50+
Систем онлайн бронирования
> 250
Объектов в управлении
1000+
Для управления Вашей будущей недвижимостью мы выбрали одну из самых известных управляющих компаний на острове -
Партнеров-туроператоров
Farsight management
Выстроенная система привлечения туристов обеспечит заявленную доходность, а вам останется только получать пассивный доход
14+
Лет на рынке
О наших виллах
1 этаж
Личный бассейн
Парковка
170 000 $
1-спальная вилла, 48м2
Доступна рассрочка
Fengshui Villas
Мебель и техника “под ключ”
В ПРОДАЖЕ
27 188 $
Стоимость по окончании
строительства
строительства
Чистый доход
от аренды в год
от аренды в год
230 000$
(+35%)
Виллы имеют не только эстетическую ценность, но и способствуют благополучию своих владельцев
1 этаж
Личный бассейн
Парковка
от 220 000 $
1,2,3-спальные виллы
Доступна рассрочка
Ardhana Luxury
Мебель и техника “под ключ”
5 лет страховки на виллу в подарок
Премиальные материалы
В ПРОДАЖЕ
1-спальная
2-спальная
3-спальная
220 000$
300 000$
sold
260 000$
480 000$
510 000$
40 351$
47 102$
55 821$
Стоимость
Стоимость по окончании стоительства
Чистый доход от аренды в год
О бутик отеле
61 номер, выполненны в современном дизайне, по передовым технологиям, в сочетании с видом на океан и зеленым ландшафтом, создают незабываемую атмосферу бутик-отеля
гарантия 8%
доходности по договору
Локация
10 минут до самого инстаграмного пляжа на Бали - Меласти
Гарантия
Инфраструктура
10 лет гарантии на фундамент, кровлю и конструкции чаши бассейна + 12 мес на чистовую отелку
Собственная инфраструктура
комплекса более 2500 м2
комплекса более 2500 м2
преимущества
дней
365
%
70-80
место
Средняя заполняемость туристической недвижимости по году
365 дней в году длится туристический сезон на Бали
7
Занимает Индонезия в мире по уровню ВВП
%
40
На столько выросли цену на землю за последние 3,5 года
Ответы
на самые популярные вопросы
Строим как для себя. 10 лет гарантии несущие конструкции
и чаши бассейна, 1 год гарантии на отделку и инженерные сети.
и чаши бассейна, 1 год гарантии на отделку и инженерные сети.
- Оформление соглашения о намерении: Выбираем подходящий объект и оформляем соглашение о намерении его приобрести. Вносим депозит от $1000, подтверждая ваши планы.
- Подготовка документов на землю: Нотариус готовит все документы, связанные с землей, что занимает около 2-3 дней.
- Нотариальная доверенность: Если вы не можете лично присутствовать на сделке, оформляем нотариальную доверенность, позволяющую проводить все действия удаленно.
- Назначение даты сделки: Устанавливаем удобную дату для подписания документов у нотариуса. В этот день вы вносите предоплату и подписываете договор об управлении строительством.
При покупке недвижимости необходимо оплатить:
налог на прибыль — 10% от стоимости земли (когда вы купите виллу, этот налог оплачивает High Quality Constructions);
налог на прибыль — 10% от стоимости земли (когда вы купите виллу, этот налог оплачивает High Quality Constructions);
- оплата работы нотариуса — 1% от стоимости земли (оплачивает покупатель).
- 20% для нерезидентов;
- 10% для налоговых резидентов.
Мы предоставляем гибкие условия рассрочки для покупки недвижимости.
- Первый платеж составляет от 35% до 50% от стоимости виллы.
- Оставшаяся часть оплачивается ежеквартальными платежами в течение периода строительства.
- Последние 5%-15% от общей стоимости вносятся после передачи ключей.
Для удобства конвертации, все сделки мы совершаем в долларах и криптовалюте Tether (USDT) по официальному курсу
Процент доходности будет в первую очередь зависеть от процента заполняемости виллы. На старте проекта прогнозируемая средняя заполняемость от 65% до 80%, далее до 85%.
При работе с управляющей компанией все вопросы по привлечению гостей и продвижению вашей виллы в сервисах бронирования компания берет на себя. Таким образом, средние показатели доходности могут составлять от 12% до 25%
При работе с управляющей компанией все вопросы по привлечению гостей и продвижению вашей виллы в сервисах бронирования компания берет на себя. Таким образом, средние показатели доходности могут составлять от 12% до 25%
В последние три года стоимость недвижимости на Бали демонстрирует стабильный рост. Средняя стоимость недвижимости увеличилась примерно на 20% в большинстве районов, а в популярных местах рост достиг 40%. Это связано с высоким спросом на рынке и быстрым восстановлением после пандемии. Кроме того, привлекательность Бали как места для инвестиций и отдыха продолжает стимулировать интерес иностранных покупателей. Эксперты прогнозируют дальнейший рост, особенно в районах с активным развитием инфраструктуры
Строительство виллы занимает до 12 месяцев. Срок сдачи каждого комплекса вы можете посмотреть на нашем сайте или уточнить у менеджеров
Как и в любом строительном проекте, определенные задержки могут возникнуть. Мы минимизируем этот риск благодаря тщательному планированию, тесной работе с надежными подрядчиками и постоянному мониторингу всех строительных процессов. В случае возможных задержек, связанных с погодными условиями, логистикой или административными формальностями, мы всегда информируем инвесторов и делаем все возможное для соблюдения сроков
Все виллы комплекса полностью готовы к проживанию: в них проведен ремонт, подобраны элементы декора, установлена сантехника, мебель и бытовая техника. Управляющая компания берет на себя следующие задачи:
- Обслуживание виллы: Регулярная уборка, поддержание виллы в отличном состоянии и решение любых бытовых вопросов.
- Обслуживание бассейна и сада: Поддержка чистоты и функциональности бассейна, уход за садом.
- Поиск арендаторов: Поиск надежных арендаторов для вашей виллы и управление договорными вопросами.
- Обслуживание арендаторов: Работа с арендаторами для удовлетворения их запросов и обеспечения им комфортного пребывания.
- Обслуживание зон общего пользования: охрана комплекса, уход за парком и озеленением, чистк бассейна и всей территории комплекса
Средневзвешенный прогноз ROI для инвестиционных объектов недвижимости, создаваемых компанией HQC с учетом геолокации объектов, качества строительства и дизайна составляет 12-16% в год при сдаче в аренду и до 40% при перепродаже
Иностранным инвесторам на Бали доступны следующие виды права собственности:
- Право аренды (Leasehold): Позволяет иностранцам владеть недвижимостью на условиях долгосрочной аренды на срок до 25 лет, с возможностью продления.
- Право на строительство (Hak Guna Bangunan): Это право позволяет иностранцам строить и владеть недвижимостью на земле, арендованной у индонезийского гражданина или компании. Срок права — до 30 лет, с возможностью продления.
Вы можете проживать в своей недвижимости часть года, а остальное время сдавать ее в аренду.
- Если вы хотите сохранить гарантированную доходность в 12%, существует ограничение в 45 дней пребывания в году. Это означает, что вы можете использовать объект до 45 дней, а в остальное время получать доход от аренды.
- Без гарантированной программы ограничения не применяются, и вы можете свободно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению
Как узнать, в какие проекты выгодно инвестировать именно сейчас?
Заполните данные и наш эксперт по инвестициям в недвижимость проконсультирует Вас в удобном формате