+62 (821) 4769-8159
En
Jl. Songipi No.4, Ungasan, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Индонезия
Black
Rock
Бутик-виллы, сочетающие в себе рабочий ритм и балийский вайб, Букит- Унгасан
КОМПЛЕКС СДАН
Leasehold 32+30 лет
Стоимость от 300 000$
Комплекс сдан
Стоимость от 300 000$
Комплекс сдан
О ПРОЕКТЕ
Каждый юнит напоминает обрыв скалы, отличается строгостью и минимализмом, обладает особой энергетикой
Большие панорамные окна, открытое пространство, декоративные лестницы, второй свет, дизайнерская мебель и люстры, строгая мужская стилистика
Получить планировки и цены
АРХИТЕКТУРА
«БАРНХАУС»
Roоftop c костровой зоной и бассейн для приватного отдыха
Стильная, удобная кухня, комфортное - отдельное, рабочее пространство для переговоров и проектов
Юниты выполнены в виде кусочка скалы, образ скалы в дизайне и интерьере
интерьер
до пляжа Меласти
13
Комплекс расположен
Букита
в самом центре
минут
до Гаруда Парк
13
минут
Uluwatu street
2
минуты
до Asian intercultural school
14
минут
до самых популярных кафе
5
минут
до большого спортзала
Способы инвестирования в недвижимость на Бали
7
минут
УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ
локация
Краткосрочная инвестиция
Цель: приумножить капитал
Оформите сделку сейчас и получите прибыль после перепродажи виллы по завершению строительства
доход от 20% до 40% годовых к вложенной сумме
долгосрочная инвестиция
Цель: сохранить капитал
Сдавайте виллу в аренду после постройки. Все заботы по привлечению туристов и обслуживанию виллы выполнит за Вас управляющая компания
15-20% годовых в валюте пассивного дохода
управляющая
Собственная система аналитики на основе искусственного интеллекта
компания
50+
Систем онлайн бронирования
> 250
Объектов в управлении
Для управления Вашей будущей недвижимостью мы выбрали одну из самых известных управляющих компаний на острове -
1000+
Партнеров-туроператоров
Farsight
management
14+
Лет на рынке
Выстроенная система привлечения туристов обеспечит заполняемость виллы, а вам останется только получать пассивный доход
о виллах
300 000 $
2-спальная вилла, 151 м2
Доступна рассрочка
Двухэтажная вилла
Рабочее пространство
Приватный бассейн
Чистый доход
от аренды в год
от аренды в год
Rooftop - зона отдыха и гриля
ROI
Срок окупаемости
с учетом ежегодного роста стоимости на 5% в течение первых 5ти лет
31 083$
Система гидроизоляции защищает от плесени
11,1%
7,5 лет
2 этажа. Второй свет
Свой участок
Мебель и техника “под ключ”
Парковка
В ПРОДАЖЕ
преимущества
Интерьер
Большие панорамные окна
и двери, второй свет. Образ скалы в дизайне и интерьере
и двери, второй свет. Образ скалы в дизайне и интерьере
01
Локация
02
13 минут до самого инстаграмного пляжа на Бали - Меласти. 5 минут до главной улицы: кафе, спортзалы, СПА
Гарантия
03
10 лет гарантии на фундамент, кровлю и конструкцию чаши бассейна
преимущества
дней
365
%
70-80
место
Средняя заполняемость туристической недвижимости по году
365 дней в году длится туристический сезон на Бали
7
Занимает Индонезия в мире по уровню ВВП
%
40
На столько выросли цену на землю за последние 3,5 года
Ответы на самые
популярные
вопросы
Строим как для себя. 10 лет гарантии несущие конструкции
и чаши бассейна, 1 год гарантии на отделку и инженерные сети.
и чаши бассейна, 1 год гарантии на отделку и инженерные сети.
- Оформление соглашения о намерении: Выбираем подходящий объект и оформляем соглашение о намерении его приобрести. Вносим депозит в размере $2000, подтверждая ваши планы
- Подготовка документов на землю: Нотариус готовит все документы, связанные с землей, что занимает около 2-3 дней
- Нотариальная доверенность: Если вы не можете лично присутствовать на сделке, оформляем нотариальную доверенность, позволяющую проводить все действия удаленно
- Назначение даты сделки: Устанавливаем удобную дату для подписания документов у нотариуса. В этот день вы вносите 50% предоплаты и подписываете договор об управлении строительством
При покупке недвижимости необходимо оплатить:
налог на прибыль — 10% от стоимости земли (когда вы купите виллу, этот налог оплачивает High Quality Constructions);
налог на прибыль — 10% от стоимости земли (когда вы купите виллу, этот налог оплачивает High Quality Constructions);
- оплата работы нотариуса — 1% от стоимости земли (оплачивает покупатель).
- 20% для нерезидентов;
- 10% для налоговых резидентов
Мы предоставляем гибкие условия рассрочки для покупки недвижимости
- Первый платеж составляет от 35% до 50% от стоимости виллы
- Оставшаяся часть оплачивается ежеквартальными платежами в течение периода строительства, для объектов введенных в эксплуатацию условия рассрочки обсуждаются индивидуально
- Последние 5%-15% от общей стоимости вносятся после передачи ключей
- Для готовых объектов рассрочка рассматривается индивидуально
Для удобства конвертации, все сделки мы совершаем в долларах и криптовалюте Tether (USDT) по официальному курсу
Процент доходности будет в первую очередь зависеть от процента заполняемости виллы. На старте проекта прогнозируемая средняя заполняемость от 65% до 80%, далее до 85%.
При работе с управляющей компанией все вопросы по привлечению гостей и продвижению вашей виллы в сервисах бронирования компания берет на себя. Таким образом, средние показатели доходности могут составлять от 12% до 25%
При работе с управляющей компанией все вопросы по привлечению гостей и продвижению вашей виллы в сервисах бронирования компания берет на себя. Таким образом, средние показатели доходности могут составлять от 12% до 25%
В последние три года стоимость недвижимости на Бали демонстрирует стабильный рост. Средняя стоимость недвижимости увеличилась примерно на 20% в большинстве районов, а в популярных местах рост достиг 40%. Это связано с высоким спросом на рынке и быстрым восстановлением после пандемии. Кроме того, привлекательность Бали как места для инвестиций и отдыха продолжает стимулировать интерес иностранных покупателей. Эксперты прогнозируют дальнейший рост, особенно в районах с активным развитием инфраструктуры
Строительство виллы занимает до 12 месяцев. Срок сдачи каждого комплекса вы можете посмотреть на нашем сайте или уточнить у менеджеров
Как и в любом строительном проекте, определенные задержки могут возникнуть. Мы минимизируем этот риск благодаря тщательному планированию, тесной работе с надежными подрядчиками и постоянному мониторингу всех строительных процессов. В случае возможных задержек, связанных с погодными условиями, логистикой или административными формальностями, мы всегда информируем инвесторов и делаем все возможное для соблюдения сроков
Все виллы комплекса полностью готовы к проживанию: в них проведен ремонт, подобраны элементы декора, установлена сантехника, мебель и бытовая техника. Управляющая компания берет на себя следующие задачи:
- Обслуживание виллы: Регулярная уборка, поддержание виллы в отличном состоянии и решение любых бытовых вопросов
- Обслуживание бассейна и сада: Поддержка чистоты и функциональности бассейна, уход за садом
- Поиск арендаторов: Поиск надежных арендаторов для вашей виллы и управление договорными вопросами
- Обслуживание арендаторов: Работа с арендаторами для удовлетворения их запросов и обеспечения им комфортного пребывания
- Обслуживание зон общего пользования: охрана комплекса, уход за парком и озеленением, чистка бассейна и всей территории комплекса
Средневзвешенный прогноз ROI для инвестиционных объектов недвижимости, создаваемых компанией HQC с учетом геолокации объектов, качества строительства и дизайна составляет 12-16% в год при сдаче в аренду и до 40% при перепродаже
Иностранным инвесторам на Бали доступны следующие виды права собственности:
- Право аренды (Leasehold): Позволяет иностранцам владеть недвижимостью на условиях долгосрочной аренды на срок до 25 лет, с возможностью продления
- Право на строительство (Hak Guna Bangunan): Это право позволяет иностранцам строить и владеть недвижимостью на земле, арендованной у индонезийского гражданина или компании. Срок права — до 30 лет, с возможностью продления
Вы можете проживать в своей недвижимости часть года, а остальное время сдавать ее в аренду.
КАк узнать, в какие проекты
Зполните данные и наш эксперт по инвестициям в недвижимость проконсультирует Вас в удобном формате
выгодно инвестировать
именно сейчас?
Актуальные
проекты
Вид на океан и статую Гаруда
Гарантированная доходность по договору
Идеально для инвестиций
от 85 000 $
Комплекс Таунхаусов, Бали, Индонезия
Bukit, 10 мин до пляжа Меласти
СДАЧА IV КВАРТАЛ 2025
© Все права защищены 2024
Jl. Songipi No.4, Ungasan, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361, Индонезия
Заполните данные и мы
вышлем вам такси
вышлем вам такси
Оставить заявку для связи